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2019-02-24 09:50 来源:中国西藏

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  (作者系上海社科院人力资源研究中心副主任、研究员)

湖州在线讯    开发商捂盘惜售或变相囤积房源、中介强制提供代办服务或捆绑收费……您购买商品房时,是否遇到过这些不正当经营行为?记者昨从市建设部门了解到,为规范房地产市场,我市设置了一些“硬杠杠”,开展为期5个月的房地产开发销售中介行为专项整顿行动,推动房地产市场平稳健康发展。

“此次专项行动由市建设、物价、市场监管和金融等相关部门联合开展,是近年来力度最大的一次。”市建设局房产处相关负责人介绍,整顿对象包括:全市范围在售项目的房地产开发企业及接受房地产开发企业委托,承担商品房销售代理、营销策划活动以及从事房地产经纪业务的中介机构。

去年下半年起,湖州部分区域房地产市场热度较高,购房者往往关注房屋这一商品,而忽略了销售行为本身是否规范。“部分开发商在项目不符合销售条件情况下,违规开展认购,收取定金和购房款;一些外来购房者对本地楼盘信息了解不充分,受分销商片面引导,盲目下单,实际支付的购房款总额超出备案价格。”该负责人说,“我们要加强监督管理,打击扰乱市场秩序的经营行为,维护消费者合法权益。”

哪些属于违规经营行为?

据了解,房地产开发企业及其从业人员的15类不正当经营行为主要包括:发布虚假房源信息和广告;恶意炒作、哄抬房价;未取得预售许可证销售商品房;未在经营场所醒目位置公示售房信息、相关许可审批证明;变相收取定金、预定款等费用,借机抬高价格;捂盘惜售或变相囤积房源;商品房销售不予明码标价,标价外加价出售房屋或收取未标明费用;捆绑搭售或附加条件等限定方式,迫使购房者接受商品或服务价格等其他不正当经营行为。

房地产中介机构及其从业人员的15类不正当经营行为主要包括:发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者;未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;未在经营场所醒目位置标明中介服务项目、服务内容、收费标准;强制提供代办服务、捆绑收费;未经当事人同意,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;为不符合交易条件房屋提供中介服务;对交易当事人隐瞒真实房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;侵占或挪用交易资金;泄露或不当使用客户信息等其他不正当经营行为。

“此前,我们已召集市区相关房地产企业以及中介机构代表进行座谈,对下一步规范经营行为提出具体要求。”该负责人介绍,接下来,建设等部门将根据群众反映较多的情况进行实地检查,公开曝光一批典型案件,严肃查处违法违规行为,并根据查处等情况建立房地产开发企业、房地产中介机构诚信档案,形成全社会共同打击违法违规行为、促进房地产开发销售和中介市场健康发展的良好局面。

即日起,市民可通过以下途径,反映购房时遇到的不正当经营行为:市建设局举报电话2054728、 2598096,举报信箱4043760@qq.com;吴兴区建设局举报电话2595853;南浔区建设局举报电话2668290;德清县建设局举报电话8061025;长兴县建设局举报电话 6012702、6032967;安吉县建设局举报电话5020282。

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责任编辑:周昕

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